裝配式建筑市場啟動(dòng),誰是萬億紅利分享者
2017-12-20 11:17
中國鋼結(jié)構(gòu)資訊網(wǎng)
系統(tǒng)管理員
裝配式建筑是用預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑。有利于節(jié)約資源、減少
施工污染、提升勞動(dòng)生產(chǎn)效率和質(zhì)量安全水平。繼成品房時(shí)代來臨之后，裝配式建筑又迎來大發(fā)展機(jī)遇。國泰君安研報(bào)指出，預(yù)計(jì)未來4年裝配式市場空間高達(dá)1.3萬億元。對(duì)于房企、建筑企業(yè)、裝飾企業(yè)以及建筑
材料企業(yè)而言，在這場萬億紅利大戰(zhàn)中將扮演什么角色？
目前，我國裝配式建筑尚處起步階段，占新建建筑面積僅5%左右。仍需政府、行業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)、專業(yè)學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)牽頭，共同推進(jìn)建筑裝配式規(guī)模化、專業(yè)化、可持續(xù)化發(fā)展。
“未來10年，中國裝配式建筑的市場規(guī)模將累計(jì)達(dá)到2.5萬億元，市場發(fā)展空間十分巨大。”在今年4月份舉行的“建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化研討會(huì)”上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長龐元表示。
裝配式建筑的東風(fēng)始于去年9月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》提出，“力爭用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。”
隨后，各地紛紛響應(yīng)這一
政策，上海、深圳、武漢等多個(gè)城市均提出在裝配式建筑方面的發(fā)展步伐與目標(biāo)。多方勢(shì)力也爭先恐后地進(jìn)入這一市場，如萬科、碧桂園等開發(fā)商；中民筑友、遠(yuǎn)大住工等建筑機(jī)構(gòu)。
政策的東風(fēng)
在國際上，裝配式建筑被視為建造業(yè)的重大變革，早已被發(fā)達(dá)國家廣泛采用。中國的裝配式建筑起步較晚，在去年國務(wù)院辦公廳下發(fā)意見后，多省市才根據(jù)自身情況出臺(tái)相應(yīng)細(xì)則。
上海的政策目標(biāo)顯示：“十三五”期間，全市裝配式建筑的單體預(yù)制率達(dá)到40%以上或裝配率達(dá)到60%以上；外環(huán)線以內(nèi)采用裝配式建筑的新建商品住宅、公租房和廉租房項(xiàng)目100%采用全裝修。為了保障這一目標(biāo)的達(dá)成，上海市對(duì)符合條件的項(xiàng)目給予一定的補(bǔ)貼。其中規(guī)定，居住建筑裝配式建筑面積3萬平方米以上，公共建筑裝配式建筑面積2萬平方米以上，裝配式建筑單體預(yù)制率應(yīng)不低于45%或裝配率不低于65%，每平方米補(bǔ)貼100元。
北京也有類似政策，對(duì)于未在實(shí)施范圍內(nèi)的非政府投資項(xiàng)目，凡自愿采用裝配式建筑并符合實(shí)施
標(biāo)準(zhǔn)的，給予實(shí)施項(xiàng)目不超過3%的面積獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)于實(shí)施范圍內(nèi)的預(yù)制率達(dá)到50%以上、裝配率達(dá)到70%以上的非政府投資項(xiàng)目，也有一定的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。
中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日公布了第一批30個(gè)裝配式建筑示范城市和195個(gè)產(chǎn)業(yè)基地名單，其中，30個(gè)示范城市包括北京、上海、天津、沈陽、南京、杭州、合肥、鄭州、成都等熱點(diǎn)城市。
房企的角力
在裝配式建筑這個(gè)行業(yè)，萬科一直是先行者。公開資料顯示，2016年，萬科集團(tuán)在全國有約4000萬平方米的項(xiàng)目開工，共交付21.4萬套精裝房，其中超過40%的房屋系采用住宅產(chǎn)業(yè)化的方式建造生產(chǎn)。深圳萬科的一名高管向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，目前深圳萬科的住宅項(xiàng)目已經(jīng)全部應(yīng)用統(tǒng)一的工業(yè)化方式建造，全部精裝修交房及全過程穿插流水施工。
除了萬科之外，碧桂園也正在研發(fā)相關(guān)的“住宅工業(yè)化”建造體系，碧桂園稱之為“SSGF現(xiàn)場工業(yè)化體系”。公開資料顯示，碧桂園目前已在34個(gè)區(qū)域推行SSGF工業(yè)化建造體系，這些項(xiàng)目分布在北京、廣東、四川、重慶、江蘇、湖北、河北等20多個(gè)省市，未來將逐步在所有新開發(fā)的項(xiàng)目推行這套體系。
市場的競逐
各家房企都有自身的住宅產(chǎn)業(yè)化體系，但是在這個(gè)市場以外，則是另一片天地。
中民筑友是中民投旗下專注于裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈
研究和運(yùn)營的企業(yè)，目前已在長沙、上海、杭州、南京、深圳、佛山等全國42個(gè)城市布局綠色建筑科技園、落地裝配式建筑項(xiàng)目。
遠(yuǎn)大住工的模式與之類似，除了承建一些保障房、酒店、辦公樓等項(xiàng)目，遠(yuǎn)大住工也在“一帶一路”沿線上有所布局。目前，遠(yuǎn)大住工已經(jīng)與俄羅斯、波蘭等12個(gè)國家簽約了多個(gè)項(xiàng)目。
另外，一些在裝配式建筑領(lǐng)域起步較慢的房企，也會(huì)通過與中民筑友、遠(yuǎn)大住工等企業(yè)合作來進(jìn)軍這個(gè)市場。例如，綠地、旭輝就是中民筑友的合作伙伴，后者為房企提供EMPC模式、裝配式建筑
設(shè)計(jì)優(yōu)化等服務(wù)；保利則與遠(yuǎn)大住工戰(zhàn)略合作，雙方擬將打造一個(gè)大型等會(huì)建筑工業(yè)化綜合基地。
“房企，專業(yè)做裝配式建筑的企業(yè)布局這一領(lǐng)域其實(shí)是出于對(duì)政策的預(yù)期。但是，目前多個(gè)省市的相關(guān)政策仍然停留在指導(dǎo)意見的層面，并沒有完全打開市場。”一名裝配式建筑企業(yè)的高管告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
上述高管續(xù)稱，“目前全國在裝配式建筑領(lǐng)域市場較為活躍的城市，如上海、長沙等，在政策執(zhí)行細(xì)則上有較為明確指示的。不過，全國范圍內(nèi)，很多城市在推動(dòng)裝配式建筑這塊，仍然有很長的路要走。”
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